房地产行业专家立法者敦促提高FHA的财务状况

2019
05/21
05:10

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这个数字引发了纳税人救助的幽灵,这将是该机构78年历史上的第一次。

正在争夺众议院金融服务委员会民主党最高席位的众议员马克辛沃特斯(前加利福尼亚州)敦促参议院考虑通过众议院通过的FHA改革法案。

“我希望我们能够在下一届国会期间更广泛的住房金融改革辩论中继续讨论联邦住房管理局,”她说。

她认为FHA在市场严重萎缩期间加强,“提供关键的流动性和进入抵押贷款市场”,并改善其支持的贷款组合,同时减少2007年至2009年期间的大量不良抵押贷款。

但一些立法者认为纳税人的救助是不可避免的。

“独立监管机构,纳税人倡导者和国会议员多年来一直警告政府,FHA的财政状况正在迅速恶化,”众议员斯科特加勒 (RN.J.),资本市场和政府资助企业金融服务小组委员会主席

“不幸的是,政府未能采取必要措施来防止救助。”

他敦促参议院通过一项两党联盟的FHA偿付能力措施,该措施在9月以压倒性的支持进入众议院,并将为住房和城市发展部提供解决该机构财务问题所需的工具。

“未来,这一警钟有望成为改革我国住房金融市场的催化剂,并大大减少美国纳税人对房地产市场进一步救助的风险。”

与此同时,参议员 (R-La。)称该机构财务状况的恶化“是当前FHA管理层绝对失败的领导力”。

他表示,“给予数十亿美元救助联邦住房管理局不会解决房地产市场的问题,只会使国家陷入债务困境”。

他表示担心财政部将在没有国会批准的情况下介入,为该机构提供财政支持。

为此,维特近一年前提出立法禁止这种救助。

德克萨斯州共和党人 该报告称“进一步证明国会需要改革政府在房地产市场中的角色”。

在国会山外,行业官员表示,联邦住房管理局的财务问题并不令人意外,但国会可能需要带头支持该机构的财务状况。

美国银行家协会(American Bankers Association)负责人弗兰克•基廷(Frank Keating)表示,“FHA以及国会中潜在的政策制定者如何应对侵蚀将至关重要。”

“这项任务并不容易,但不仅仅是为了保留FHA,还有更广泛的抵押贷款市场。”

但必须在没有纳税人帮助的情况下完成。

“实现这一目标必须以不会让私人贷款人参与FHA计划的方式进行,使得这个过程过于官僚化,缺乏确定性,”基廷说。

抵押贷款银行家协会(MBA)主席Debra Still表示,由于FHA已采取措施,通过实施近年来更好的风险管理方法来改善其资产负债表,因此负面数据有好消息。

“业界对许多这些变化表示欢迎,并认为政策制定者可以采取进一步措施来稳定FHA单一家庭计划,首先要严格审视推动精算结果的数据,并就政府未来的角色进行公开,有力的讨论。住房融资。“

她说,FHA在房地产市场扮演着“关键角色”。

“虽然几乎一致同意FHA在今天的单户住宅市场中的作用太大,但我们必须记住,如果没有FHA,房地产市场将在今天和未来更加恶化,”她说。

全国房屋建筑商协会(NAHB)主席巴里鲁腾伯格同意立法者必须谨慎行事,因为该机构在房地产市场中扮演着重要角色。

“虽然毫无疑问需要对住房金融体系进行改革,但在经济衰退期间,联邦住房管理局的贡献凸显了政府对一级和二级抵押贷款市场的支持需求,”他说。

“在危机时期,私人金融机构已经逃离市场,并且始终未能加强。如果没有政府支持购房和再融资,国家的抵押贷款市场将陷入停滞,使经济重新陷入衰退。”

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