伯南克:房地产市场仍然面临挑战

2019
05/21
07:09

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伯南克表示,全国房价上涨,房屋销售增加是市场最终可能出现转机的证据。 他表示,房屋建筑商的情绪,加上持续的低价和利率,正在描绘市场的反弹。

但与此同时,他提醒说,20%的房主仍然在抵押贷款的“水下”,因为房屋现在价值超过房屋价值。 由于危机后全国房屋所有权率下滑,所有抵押贷款中有7%是违约或取消抵押品赎回权。

“住房部门远未走出困境,”他说。 “虽然最近房地产市场的走向有充分的理由让我们感到鼓舞,但我们不应对迄今所取得的进展感到满意。”

虽然导致市场陷入混乱的房地产危机是由于次级抵押贷款松懈导致一波丧失抵押品赎回权的浪潮,但伯南克现在告诫说,贷款人可能过于限制房屋贷款。 他指出,收紧信贷标准是对次贷危机的不良行为的“适当回应”,但他警告说“钟摆已经摆动得太远了”。

“过度紧缩的贷款标准现在可能会阻止信誉良好的借款人购买住房,从而减缓住房的复苏并阻碍经济复苏,”他说。

与此同时,伯南克指出,实现蓬勃发展的住房市场并没有简单的解决方案。 一些贷款人正在寻找取消抵押品赎回权的替代方案,以及如何帮助那些欠他们房屋的房主是值得的。

伯南克表示,美联储已试图通过提升整体经济来帮助房地产市场。 他指出,美联储将利率降至历史最低水平的努力有助于将抵押贷款利率降至历史最低水平,尽管央行仍然“非常关注顽固的高失业率”。

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